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百年建筑 且行且珍惜

广西快乐双彩开奖彩票控 www.iuyfzt.com.cn 發布日期:2014-04-17點擊次數:810次

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    寧波奉化市居敬社區里的第29幢居民樓坍塌,再一次讓人們把目光投向了房地產項目的質量上。

  一座住宅建筑建于1995年,直至壽終正寢才19年。更為諷刺的是,該小區還獲得過多項獎項,曾是當地的“樣板工程”,這也就難怪一時間憤怒與質疑聲迅速蔓延。

  這不禁讓小馬想起了幾年前住建部負責百年建筑的一位領導所說,“我們現在還在推進百年建筑,但面對國外已經提出建筑壽命達到200年、300年,面對直至今日依舊屹立不倒的中國古建筑。這種提法是進步了還是退步了?”

  而今看來,這位領導似乎是想多了。不久前,住建部副部長仇保興說過,我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,但建筑平均壽命只有25-30年。但面對1987年起行業試行的《民用建筑設計通則》中規定,重要的建筑和高層建筑耐久年限為100年以上,一般性建筑耐久年限為50至100年這一目標,我們只能感嘆,理想很豐滿,現實很骨感。

  面對房屋質量的“悲劇”,作為開發房屋的主體——房地產企業是否也應反思?

  近日,根據中國指數研究院公布測算,2011-2020年我國住房潛在需求達160億平方米,其中商品住宅120億平方米,但由于2011年以來市場快速發展,部分需求已被提前透支,預計2014年我國商品住宅銷售面積將超過12億平方米,行業峰值或將提前到來。多重風險積聚將促使行業增速明顯放慢,長效機制逐步建立促使市場理性回歸。預計近年房地產業會進入一個弱勢調整的平臺期,即“高位震蕩,弱勢調整”的過程。

  從中我們不難看出兩個問題,第一,中國房地產行業在未來開發體量上依舊巨大;第二,中國經濟下行等潛在因素將使房地產行業不再“一派春和景明”。

  一方面,隨著中國城鎮化進程的加快,房地產開發勢必有所增加。近日,國務院總理李克強指出,未來,政府將加大支持力度與運用市場手段相結合,在今年更大規模改造各類棚戶區。這或將成為房企發展的機遇。

  而現階段,以萬科為代表的房企已經加入其中。但棚戶區改造項目不少體量巨大,房企是否能在保證交付時間的基礎上保質保量完成任務?過去的“毒地板”、“紙板門”、“瘦身鋼筋”等諸多問題會不會因為時間緊、任務重,而再次出現?

  另一方面,宏觀經濟環境的變化,房地產市場調控持續等多重因素都在預示著,2014年房地產市場不會像過往那般“燦爛”。

  而近年來,房企利潤率一降再降,某些上市公司企業毛利潤接近制造業。由此,會不會導致房企飲鴆止渴,為增加利潤而犧牲質?

  實際上,關于建筑的質量,除了相關部門的監管,法律的制定,房企的自覺性亦有待增加。杭州降價,業主砸盤,行業呼吁“社會契約”精神。但“社會契約”是相互的,當業主在樓盤降價自身利益受損的情況下,以房屋質量問題為理由要求退房時,房企若能做到身正不怕影子斜,項目“零瑕疵”,又懼怕什么呢?
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